「即入居可」「格安」「審査通過保証」といった文言は、目を引くための表現であり、確定した契約条件ではありません。Googleの広告ポリシーでも、実現不能な約束や誤解を招く表示は問題視されています。鵜呑みにせず、仲介会社・管理会社に「即入居可の根拠」「格安の理由」を書面で確認しましょう。なお、米国・カナダの住宅向けパーソナライズ広告規制は日本には直接適用されません。
費用は総額で確認する
広告に載った家賃以外に、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・更新料などが発生します。内見時には「契約開始時に支払う総額」と「毎月の支払総額」を書面で明示してもらいましょう。費用の内訳は物件により異なるため、口頭説明だけでなく明細書での確認が重要です。
契約前に確認する項目
初めての契約では、広告と実際の費用が違う、審査に落ちる、契約後にペット不可と分かるといったトラブルが起こり得ます。内見や契約の前に、以下を管理会社へ質問し、回答を書面で残しておきましょう。
- ペット飼育の可否と条件（種類・頭数など）
- 退去時の費用負担と原状回復の範囲
- 更新の有無と更新料の金額
- 設備故障時の修繕対応と連絡先
審査結果は誰も保証できない
審査の通過は申込者の収入や勤務形態、保証会社の判断などで決まり、広告や担当者の言葉だけでは確定しません。「審査通過保証」と書かれていても、結果を事前に約束できるものではないと考えましょう。申込前に不安な点があれば、保証会社の条件や審査に必要な書類を事前に確認しておきましょう。
疑義があれば相談を
表示や契約条件に疑義がある場合は、自治体などの消費生活相談窓口に相談できます。ただし、審査基準や初期費用・契約条件は物件や管理会社により異なり、本記事は個別契約の成立や条件を保証するものではありません。日本の不動産関連法令の具体的な規制内容は本リサーチでは確認できていないため、契約前には宅地建物取引士などの専門家への相談も検討しましょう。
まとめ
広告のうたい文句はあくまで募集条件です。家賃以外の費用、審査、ペットや更新などの条件は、書面での明示と直接確認で判断しましょう。まずは内見時に確認リストを持参し、分からないことはその場で質問して、納得してから契約することがトラブル回避の基本です。
研究の知恵